یک آپارتمان را در استانبول دیدهاید و تقریباً همه چیز خوب به نظر میرسد. نور خوب است، خیابان آرام است، جای پارک پیدا میشود و حتی کافه سر کوچه هم دوستداشتنی به نظر میرسد.
اما قبل از اینکه تصمیم نهایی بگیرید، یک کار ساده انجام دهید: همان خانه و همان محله را یک بار دیگر، در ساعتی کاملاً متفاوت ببینید.
ما اسم این کار ساده را میگذاریم «قانون ۱۰ صبح و ۱۰ شب».
خانه را در روشنایی ببینید
نور طبیعی، صدای واقعی خیابان، وضعیت اطراف ساختمان و مسیرهای روزانه را بررسی کنید.
شب دوباره برگردید
پارکینگ، سروصدا، روشنایی خیابان و چهره واقعی محله در شب را ببینید.
قانون ۱۰ صبح و ۱۰ شب دقیقاً چیست؟
منظور این نیست که حتماً ساعتتان را تنظیم کنید و رأس ساعت ۱۰ جلوی ساختمان باشید. ایده اصلی خیلی ساده است: ملکی را که جدی به خرید آن فکر میکنید فقط در یک زمان از روز نبینید.
اگر بازدید اول در ساعات روز انجام شده، یک شب دوباره به همان خیابان برگردید. حتی لازم نیست دوباره وارد آپارتمان شوید.
گاهی ۲۰ دقیقه قدم زدن در اطراف ساختمان اطلاعاتی به شما میدهد که در یک ساعت بازدید از داخل خانه متوجه آن نمیشوید.
چرا یک محله در روز و شب میتواند کاملاً متفاوت باشد؟
استانبول شهر بزرگی است و هر محله ریتم خودش را دارد. خیابانی که وسط روز آرام است ممکن است شب به مسیر رفتوآمد رستورانها و کافهها تبدیل شود. برعکس، منطقهای که هنگام بازدید روزانه شلوغ به نظر میرسد ممکن است بعد از پایان ساعت کاری بسیار آرام شود.
01 ساعت ۱۰ صبح چه چیزهایی را ببینیم؟
بازدید روزانه فرصت خوبی برای بررسی خود خانه و محیط اطراف آن است. اینجا بهتر است کمی از ظاهر دکوراسیون فاصله بگیرید و چیزهایی را ببینید که بعداً امکان تغییرشان را ندارید.
اول چراغها را خاموش کنید
خیلی از آپارتمانها هنگام بازدید با تمام چراغهای سقفی و نورهای دکوراتیو روشن هستند. در نتیجه خانه بسیار روشنتر از چیزی که واقعاً هست دیده میشود.
چند دقیقه چراغها را خاموش کنید. پردهها را کنار بزنید و ببینید خانه بدون کمک نور مصنوعی چه وضعیتی دارد.
کدام اتاق روشنتر است؟ ساختمان روبهرو چقدر جلوی نور را گرفته؟ آشپزخانه در طول روز روشن است یا همیشه به چراغ احتیاج دارد؟
پنجره را باز کنید
پنجره بسته، مخصوصاً در ساختمانهایی که عایقبندی خوبی دارند، میتواند بخش زیادی از صدای بیرون را پنهان کند.
برای چند دقیقه پنجره را باز کنید و فقط گوش بدهید.
صدای بزرگراه میآید؟ مدرسه یا کارگاه ساختمانی نزدیک است؟ خیابان مسیر دائمی اتوبوس یا خودروهای سنگین است؟
اینها چیزهایی هستند که معمولاً در عکسهای آگهی نمیبینید.
اطراف ساختمان را پیاده بروید
فقط با ماشین تا جلوی ساختمان نروید و بعد از بازدید هم مستقیم سوار ماشین نشوید.
چند خیابان اطراف را قدم بزنید. سوپرمارکت کجاست؟ نانوایی چقدر فاصله دارد؟ نزدیکترین ایستگاه اتوبوس یا مترو واقعاً چقدر دور است؟
به شیب خیابان هم توجه کنید. گاهی روی نقشه فاصلهای بسیار کوتاه میبینید، اما وقتی همان مسیر را پیاده طی میکنید متوجه میشوید شرایط با چیزی که تصور کرده بودید فرق دارد.
یک نکته ساده: اگر در آگهی نوشته شده «۵ دقیقه تا مترو»، یک بار واقعاً از ساختمان تا مترو پیاده بروید. زمان واقعی خودتان مهمتر از عدد نوشتهشده در آگهی است.
02 ساعت ۱۰ شب دوباره برگردید
اینجا معمولاً چیزهایی دیده میشوند که در بازدید روز وجود نداشتند.
قرار نیست ساعت دقیقاً ۱۰ باشد. منظور این است که محله را زمانی ببینید که ساعات اداری تمام شده، مردم به خانه برگشتهاند و چهره شب منطقه مشخص شده است.
ببینید واقعاً کجا میتوانید پارک کنید
اگر ساختمان پارکینگ اختصاصی ندارد، این بررسی را جدی بگیرید.
ممکن است ساعت ۱۱ صبح خیابان تقریباً خالی باشد، اما شب پیدا کردن جای پارک به یک کار طولانی تبدیل شود.
یک بار اتفاق افتادنش مسئله بزرگی نیست. اما اگر قرار است چند سال در آن خانه زندگی کنید، همین موضوع کوچک میتواند هر روز تکرار شود.
پنج دقیقه حرف نزنید
جلوی ساختمان بایستید و چند دقیقه فقط گوش کنید.
کافهای که ظهر دوستداشتنی بود شاید شب موسیقی داشته باشد. رستوران پایین ساختمان ممکن است تا ساعات دیرتر مشتری داشته باشد. خیابانی که صبح خلوت بود شاید شب مسیر اصلی رفتوآمد خودروها باشد.
البته شلوغ بودن الزاماً نکته منفی نیست. خیلیها اتفاقاً محلههای زنده و پررفتوآمد را ترجیح میدهند.
مسئله این است که قبل از خرید بدانید قرار است کجا زندگی کنید.
مسیر خانه را در تاریکی امتحان کنید
اگر قرار است از مترو، متروبوس یا اتوبوس استفاده کنید، مسیر ایستگاه تا ساختمان را یک بار شب پیاده بروید.
روشنایی خیابانها را ببینید. ببینید چه تعداد مغازه هنوز باز هستند و مسیر در ساعات شب چه حالوهوایی دارد.
ممکن است مسیری که ظهر کاملاً معمولی به نظر میرسید شب برای شما حس متفاوتی داشته باشد. یا برعکس، متوجه شوید محله حتی در ساعات شب همچنان فعال و مناسب سبک زندگی شماست.
شما فقط یک آپارتمان نمیخرید
هنگام بازدید از ملک معمولاً تمرکز روی داخل خانه است: آشپزخانه، اتاقها، حمام، بالکن، منظره و متراژ.
اما واقعیت این است که شما فقط چند اتاق و چهار دیوار نمیخرید. قرار است بخشی از یک ساختمان و یک محله باشید.
در بازدید شب به ورودی ساختمان هم توجه کنید. رفتوآمد چگونه است؟ لابی و آسانسور چه وضعیتی دارند؟ فضای ساختمان در ساعات شب چگونه است؟
هدف قضاوت درباره آدمها نیست. فقط میخواهید تصویر واقعیتری از محیطی داشته باشید که شاید چند سال آینده هر روز آن را ببینید.
اگر ملک جدی شد، یک آزمایش سوم هم انجام دهید
اگر بعد از دو بازدید هنوز ملک جزو انتخابهای اصلی شماست، یک مرحله دیگر هم ارزش امتحان کردن دارد: صبح یک روز کاری.
حدود ساعت ۸ صبح مسیر خانه تا محل کار، مدرسه فرزندتان یا مسیری را که معمولاً استفاده خواهید کرد امتحان کنید.
فاصله کوتاه روی نقشه همیشه به معنی زمان رفتوآمد کوتاه نیست. شرایط واقعی ترافیک میتواند تجربه زندگی در یک موقعیت را کاملاً تغییر دهد.
این قانون فقط برای کسی نیست که میخواهد در خانه زندگی کند
اگر ملک را برای سرمایهگذاری میخرید، باز هم شناخت رفتار محله مهم است.
مستأجر یا خریدار بعدی قرار است در آن منطقه زندگی کند. دسترسی، سروصدا، پارکینگ، امکانات اطراف و شرایط شبانه محله میتوانند در جذابیت یک ملک برای گروههای مختلف تأثیر داشته باشند.
بنابراین هنگام مقایسه دو ملک فقط قیمت، متراژ، سن ساختمان و امکانات پروژه را کنار هم نگذارید.
تجربه واقعی زندگی در آن موقعیت هم بخشی از ارزش ملک است.
چکلیست قانون ۱۰ صبح و ۱۰ شب
بازدید روز
بازدید شب
اگر قرار باشد فردا همینجا زندگی کنم، چیزی هست که امروز ندیده باشم و بعداً از فهمیدنش غافلگیر شوم؟
سؤالهای رایج درباره بازدید ملک در استانبول
آیا واقعاً لازم است یک ملک را دو بار ببینیم؟
برای هر ملکی نه. اما اگر ملکی وارد فهرست انتخابهای جدی شما شده و قصد دارید برای آن مبلغ قابل توجهی پرداخت کنید، دیدن محیط در دو زمان متفاوت میتواند تصویر کاملتری به شما بدهد.
آیا حتماً باید ساعت ۱۰ صبح و ۱۰ شب باشد؟
خیر. عدد ۱۰ برای ساده و بهیادماندنی بودن این قانون انتخاب شده است. مهم این است که یک بار شرایط روز و یک بار شرایط واقعی شب محله را تجربه کنید.
برای خرید ملک سرمایهگذاری هم بازدید شب لازم است؟
میتواند مفید باشد. چون شرایط محله، دسترسی، پارکینگ و سروصدا فقط برای شما مهم نیست و ممکن است برای مستأجر یا خریدار آینده ملک هم اهمیت داشته باشد.
مهمترین چیزی که در بازدید دوم باید بررسی کنیم چیست؟
یک پاسخ ثابت برای همه وجود ندارد. برای یک نفر سکوت مهم است، برای دیگری دسترسی به حملونقل و برای فرد دیگری زندگی شبانه محله. هدف بازدید دوم این است که ببینید واقعیت محله با سبک زندگی و انتظارات خود شما هماهنگ است یا نه.
خانهای که میخرید فقط داخل چهار دیوار نیست
در خرید ملک معمولاً بخش زیادی از توجه ما به متراژ، قیمت، تعداد اتاقها، امکانات ساختمان و ظاهر خانه میرود. همه اینها مهم هستند، اما یک چیز را نباید فراموش کرد.
شما محله را هم همراه خانه میخرید.
نور صبح، ترافیک عصر، صدای شب، مسیر مترو، جای پارک و زندگی اطراف ساختمان چیزهایی نیستند که بعداً بتوانید با بازسازی آپارتمان تغییرشان بدهید.
پس اگر ملکی را در استانبول دیدید و واقعاً دوستش داشتید، همان لحظه تصمیم نگیرید.
آدرس را نگه دارید. شب دوباره برگردید.
شاید نظرتان عوض شود. شاید هم برعکس، همان بازدید دوم چیزی باشد که مطمئنتان کند این واقعاً همان جایی است که دنبالش بودید.
قبل از تصمیمگیری، اطلاعاتتان را بهروز نگه دارید
برای دنبال کردن مطالب بهروز درباره خرید و بازار املاک، زندگی روزمره در استانبول و قوانین و نکات مهم برای خارجیها، میتوانید به وبسایت BetterHome.tr مراجعه کنید.
مشاهده BetterHome.tr